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Extension de maison en maçonnerie
à Paris et en petite couronne
Une extension réussie ne se remarque pas : elle prolonge la maison comme si elle avait toujours été là.
Expertise gros œuvre
Quel type d’extension pour votre maison ?
- Extension de plain-pied sur jardin, la plus courante, pour agrandir un séjour ou créer une suite.
- Extension latérale ou en L, pour gagner une pièce sans toucher à la façade principale.
- Extension sur sous-sol, quand la pente du terrain ou le besoin de rangement le justifie.
- Extension avec toiture-terrasse, souvent retenue en petite couronne pour limiter la hauteur.
Nous construisons en blocs béton, en brique ou en béton armé selon le projet. Pour une extension à ossature bois, nous réalisons les fondations et la dalle.
Une extension réussie ne se remarque pas : elle prolonge la maison comme si elle avait toujours été là. Tout se joue dans le gros œuvre : des fondations adaptées au sol, des murs d’aplomb, une jonction maîtrisée avec le bâti existant. Nova Casa réalise le gros œuvre d’extensions maçonnées dans les Hauts-de-Seine, en Seine-Saint-Denis, dans le Val-de-Marne et sur les parcelles parisiennes qui le permettent, avec votre architecte ou à partir de vos plans.
Toiture-terrasse
Extension à toit plat : ce qui fait sa réussite
Le toit plat, ou toiture-terrasse, limite la hauteur de l’extension, ménage les vues des voisins et peut devenir une terrasse accessible. Sa réussite tient à trois points de gros œuvre : une dalle dimensionnée pour l’étanchéité et, le cas échéant, pour la terrasse ; des pentes intégrées pour évacuer l’eau ; un acrotère soigné pour raccorder l’étanchéité.
Nous réalisons la structure ; l’étanchéité est posée par Nova Casa.
Choix constructif
Extension traditionnelle maçonnée ou ossature bois ?
L’extension traditionnelle, en blocs béton, brique ou béton cellulaire, apporte inertie thermique, isolation acoustique et continuité avec une maison maçonnée. L’ossature bois se monte plus vite et pèse moins sur les fondations, un atout sur un sol médiocre. Le choix dépend du sol, de l’esthétique, du délai et du PLU ; dans les deux cas, nous réalisons les fondations et la dalle.
Comment nous travaillons
Les étapes du gros œuvre d’une extension
01
Études préalables
Étude de sol et étude de structure, commandées par vous ou votre architecte. Elles fixent la nature des fondations et le dimensionnement des planchers, que nous exécutons.
02
Implantation et fouilles de fondation
Par nos équipes, protection des réseaux existants.
03
Fondations
Semelles filantes ou, si le sol l’exige, fondations profondes.
04
Plancher bas
Dalle sur terre-plein ou plancher sur vide sanitaire.
05
Élévation
Murs, chaînages, linteaux, puis ouverture dans la façade existante pour relier les volumes.
06
Plancher haut ou toiture-terrasse
Dalle béton prête à recevoir l’étanchéité.
Point de vigilance
Le point critique : le raccord avec la maison existante
La maison et l’extension ne reposent pas sur les mêmes fondations et ne se tassent pas au même rythme. Sans précaution, une fissure apparaît à la jonction dans les mois qui suivent. Ce raccord se règle dès l’étude, avec l’ingénieur : désolidarisation par un joint, ou liaison calculée lorsqu’il la justifie. Nous l’exécutons ensuite avec un soin particulier.
De nombreux secteurs de la petite couronne reposent sur des sols argileux, qui gonflent en hiver et se rétractent en été. La carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles (Géorisques) donne une première indication, et nous recommandons une étude de sol avant de dimensionner les fondations. En zone d’anciennes carrières, la demande d’autorisation est transmise pour avis à l’Inspection générale des carrières, qui peut imposer des prescriptions.
Réglementation
Déclaration préalable ou permis de construire ?
Dans une commune dotée d’un PLU, en zone urbaine, une déclaration préalable suffit jusqu’à 40 m² créés ; au-delà, un permis de construire est nécessaire. Si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux, le recours à un architecte devient obligatoire. Le PLU fixe aussi l’emprise au sol, les hauteurs et les distances aux limites : à vérifier avant de dessiner.
Budget
Prix d’une extension : ce qui fait varier le budget
À prévoir en plus de nos travaux : les études de sol et de structure, ainsi que les honoraires de votre architecte le cas échéant.
- La surface et la forme : un volume compact coûte moins cher au m² qu’un volume découpé.
- La nature du sol et le type de fondations.
- La toiture : terrasse ou pente.
- L’accès au jardin pour les engins et les livraisons.
- Les ouvertures créées dans la façade existante.
- Le périmètre : gros œuvre seul, clos-couvert, ou extension livrée finie, second œuvre compris.
Vos questions
Questions fréquentes
Pour aller plus loin
Prestations liées : surélévation · fondations et béton armé · maçonnerie générale
Où nous intervenons : Paris · Hauts-de-Seine (92) · Seine-Saint-Denis (93) · Val-de-Marne (94)
Combien de temps dure une extension ?
Ajoutez le délai d’instruction : un mois pour une déclaration préalable, deux mois pour un permis de construire de maison individuelle, davantage en secteur protégé.
Peut-on habiter la maison pendant les travaux ?
En général, oui. Le chantier reste à l’extérieur jusqu’à l’ouverture finale dans la façade, réalisée en dernier, la zone étant isolée par une cloison provisoire.
Une étude de sol est-elle nécessaire ?
Nous la recommandons, surtout en terrain argileux ou en zone d’anciennes carrières. Elle évite de sous-dimensionner les fondations, cause fréquente de fissures sur une extension.
Parlons de votre projet
Un projet d’agrandissement ?
Envoyez-nous les plans de votre architecte ou une photo du terrain : nous vous indiquons les études à prévoir et vous remettons un devis poste par poste.