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Rénovation d’appartement haussmannien
à Paris, de la structure aux finitions
Avant d’intervenir, nous protégeons sols, moulures et menuiseries, et nous convenons avec vous de ce qui doit être déposé ou conservé.
Rénovation · Paris
Comment tient un immeuble haussmannien
- Les façades en pierre de taille, porteuses.
- Les murs de refend, murs porteurs intérieurs en moellons ou en brique, sur lesquels reposent les planchers.
- Les planchers : solives bois ou, de plus en plus au fil du XIXe siècle, poutrelles en fer avec remplissage plâtre ou brique.
- Les cloisons de distribution, souvent légères. Certaines, en pan de bois, soulagent pourtant les planchers : elles se diagnostiquent avant démolition.
- Les caves voûtées, en sous-sol.
Rénover un appartement haussmannien, c’est concilier deux exigences : intervenir sur une structure ancienne (murs de refend, planchers en bois ou en fer) et préserver ce qui fait sa valeur (parquets, moulures, cheminées). Nova Casa prend en charge les deux : les travaux de structure, menés sur la base de l’étude de votre ingénieur et après l’accord de la copropriété, puis le second œuvre jusqu’aux finitions.
Un seul interlocuteur, un seul planning et un seul devis pour l’ensemble de nos travaux, du premier rendez-vous à la remise des clés.
Nos interventions
Ce que comprend la rénovation de votre appartement
La structure
- Ouverture dans un mur de refend pour réunir séjour et salle à manger, ou ouvrir la cuisine.
- Trémie pour un duplex ou un accès aux combles, et renforcement de plancher sous une cuisine, une salle de bains ou une bibliothèque lourde.
- Curage avant rénovation, après vérification du rôle de chaque cloison.
- Création ou agrandissement de baies sur cour, sous réserve d’autorisation.
Le second œuvre et les finitions
- Redistribution des pièces : cloisons, doublages, plâtrerie.
- Réseaux et équipements : électricité, plomberie, chauffage : à confirmer selon vos corps d’état.
- Sols et murs : revêtements, enduits, peinture.
- Éléments de caractère : moulures, cheminées, parquets et menuiseries anciennes, protégés pendant toute la durée du chantier.
Comment nous travaillons
Les étapes d’une rénovation complète
01
Visite technique
Nous voyons l’appartement, prenons les mesures et repérons les accès ; nous vérifions que les repérages amiante et plomb avant travaux, à la charge du propriétaire, ont été réalisés.
02
Études et autorisations
Étude de structure par le bureau d’études que vous ou votre architecte missionnez, puis vote en assemblée générale ; nous fournissons le descriptif de nos travaux et nos attestations.
03
Curage
Dépose de ce qui ne sera pas conservé, protection de ce qui doit l’être.
04
Structure
Ouvertures, trémies et renforts, sous étaiement, selon les plans et la note de calcul de l’ingénieur.
05
Second œuvre
Cloisons, réseaux, sols et murs, dans un ordre qui protège les éléments anciens.
06
Finitions et réception
Réception en votre présence, remise du dossier des ouvrages et des attestations.
Budget
Budget et délais
Le budget d’une rénovation haussmannienne dépend surtout :
En copropriété, prévoyez aussi le délai de l’assemblée générale si la structure est concernée.
À prévoir en plus de nos travaux : les honoraires du bureau d’études et, le cas échéant, de votre architecte.
- du périmètre : structure seule, ou rénovation complète jusqu’aux finitions ;
- des interventions sur la structure : ouverture de refend, trémie, renforts de plancher ;
- de l’état des réseaux et des planchers, révélé au curage ;
- du niveau de finition souhaité ;
- des accès : étage, ascenseur, évacuation des gravats.
Sur le chantier
Les contraintes d’un chantier haussmannien, et nos réponses
La copropriété
Les travaux sur les parties communes passent par l’assemblée générale, souvent avec l’avis de l’architecte de l’immeuble. Pour votre dossier, nous fournissons le descriptif de nos travaux et nos attestations d’assurance ; l’étude de structure provient de votre ingénieur.
Les accès
Escalier de service, ascenseur étroit ou interdit aux matériaux : approvisionnement et évacuation se planifient, avec benne sur voirie si nécessaire, après autorisation d’occupation du domaine public par la Ville de Paris.
Le voisinage
Protection des parties communes, information des occupants, travaux bruyants aux horaires autorisés.
L’amiante et le plomb
Le repérage amiante avant travaux est obligatoire pour ces bâtiments et incombe au propriétaire ; nous vérifions qu’il a été réalisé avant de commencer. Les peintures anciennes peuvent contenir du plomb, et nos protections en tiennent compte.
Les secteurs protégés
Les travaux extérieurs en site patrimonial remarquable relèvent de l’Architecte des Bâtiments de France ; dans les secteurs dotés d’un plan de sauvegarde, comme le Marais, certains travaux intérieurs sont aussi encadrés.
Patrimoine
Protéger ce qui doit être conservé
Parquets en point de Hongrie, moulures, cheminées en marbre : dans un haussmannien, ce qui fait la valeur de l’appartement est aussi ce qu’un chantier de structure peut abîmer. Avant d’intervenir, nous protégeons sols, moulures et menuiseries, et nous convenons avec vous de ce qui doit être déposé ou conservé. Nous pouvons ensuite mener la rénovation jusqu’aux finitions avec le second œuvre, ou livrer des supports prêts pour les entreprises de votre choix.
Vos questions
Questions fréquentes
Pour aller plus loin
Prestations liées : rénovation d’appartement à Paris · ouverture de mur porteur · trémie et renforcement de plancher
Où nous intervenons : Paris · Hauts-de-Seine (92) · Seine-Saint-Denis (93) · Val-de-Marne (94)
Combien coûte la rénovation d’un appartement haussmannien ?
Tout dépend du périmètre et de l’état de l’appartement : une rénovation complète, de la structure aux finitions, n’a pas le même budget qu’une ouverture de refend seule. Après la visite, vous recevez un devis détaillé poste par poste.
Peut-on habiter l’appartement pendant les travaux ?
Pour une rénovation complète, c’est rarement possible : le curage, les travaux de structure et la reprise des réseaux rendent le logement inhabitable pendant plusieurs semaines. Pour des travaux ciblés, comme une ouverture de mur, la zone de chantier peut être isolée du reste de l’appartement.
Peut-on supprimer un mur de refend ?
Le supprimer entièrement est rare. L’ouvrir sur une grande largeur est courant, avec une poutre et des appuis dimensionnés par un ingénieur, et l’accord de l’assemblée générale.
Mon plancher est-il en bois ou en fer ?
Les deux existent, selon l’époque de construction. C’est l’ingénieur chargé de l’étude de structure qui le détermine, au besoin par un sondage ponctuel, avant de concevoir les travaux.
Combien de temps prévoir pour l’autorisation de copropriété ?
Tout dépend de la date de la prochaine assemblée. À défaut, un copropriétaire peut demander la tenue d’une assemblée à ses frais pour les questions qui le concernent. Prévoyez cette étape plusieurs mois à l’avance.
Parlons de votre projet
Vous rénovez un appartement haussmannien ?
Envoyez-nous le plan, quelques photos et le règlement de copropriété : nous vous indiquons les études et autorisations à prévoir, puis nous vous proposons un phasage de nos travaux, de la structure aux finitions.