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Rénovation · Paris, petite couronne, 77 et 91
Un seul interlocuteur, un seul planning et un seul devis, du diagnostic de la structure à la remise des clés.
Expertise gros œuvre
Une maison se juge d’abord sur sa structure : murs porteurs, planchers, charpente, fondations. Ce diagnostic fixe ce que l’on peut ouvrir, alléger ou agrandir. Il révèle aussi les désordres à traiter avant tout aménagement, comme une fissure liée à un mouvement du sol ou un plancher affaibli. L’exposition du terrain au retrait-gonflement des argiles se vérifie sur Géorisques.
Traiter la structure en premier, sur la base de l’étude d’un bureau d’études, évite de refaire des finitions et permet de passer les réseaux avant de refermer. Confier les deux phases à la même entreprise supprime les interfaces entre corps de métier.
Une rénovation de maison lourde enchaîne deux métiers : le gros œuvre, qui rend la maison saine et adaptée à votre projet, puis le second œuvre, qui lui donne sa forme définitive. Nova Casa réalise les deux à Paris, en petite couronne, dans le nord de la Seine-et-Marne et le nord-est de l’Essonne. Vous avez un seul interlocuteur, de la visite technique à la réception.
Nos prestations
Comment nous travaillons
01
Visite technique
Nous visitons la maison, relevons les désordres visibles et les accès ; nous vérifions que le repérage amiante avant travaux, à la charge du propriétaire, a été réalisé lorsqu’il est requis.
02
Études et autorisations
Étude de structure par le bureau d’études, puis déclaration préalable ou permis de construire si les travaux l’exigent ; nous fournissons le descriptif de nos travaux et nos attestations.
03
Devis détaillé, poste par poste, pour la structure comme pour le second œuvre.
04
Curage et structure
Dépose, étaiement, ouvertures, trémies, reprises de fondations, extension ou surélévation.
05
Second œuvre
Cloisons, réseaux, sols et murs, dans un ordre qui évite les reprises.
06
Finitions et réception
Réception en votre présence, avec procès-verbal, et remise de nos attestations d’assurance. Voir notre méthode.
Types de maisons
Maison en meulière
Murs épais en moellons de meulière liés au mortier. Une ouverture demande une poutre et des appuis dimensionnés, et les enduits doivent rester compatibles avec ces maçonneries anciennes.
Pavillon des années 1950 à 1970
Murs en parpaing ou en brique creuse, planchers en béton ou en poutrelles et hourdis. Le type de plancher s’identifie avant de dessiner une trémie ou une ouverture.
Maison de ville en brique
Souvent mitoyenne, sur une parcelle étroite, avec des planchers en bois. Un mur mitoyen ne se modifie pas sans l’accord du voisin, et l’accès au chantier se prépare en amont.
Maison plus récente
Charpente en fermettes industrielles et dalles en béton : aménager les combles ou ouvrir un plancher suppose une étude, ces éléments n’étant pas conçus pour être coupés.
Réglementation
Des travaux uniquement intérieurs, sans changement de destination ni modification de l’aspect extérieur, ne demandent en général pas d’autorisation d’urbanisme. Créer ou agrandir une baie, modifier une façade ou une toiture relève au moins d’une déclaration préalable. Pour une extension ou une surélévation, tout dépend de la surface créée : en zone urbaine d’une commune dotée d’un PLU, la déclaration préalable vaut jusqu’à 40 m², le permis de construire au-delà, et l’architecte devient obligatoire si la surface de plancher totale dépasse 150 m² après travaux.
Le PLU fixe aussi les hauteurs, l’emprise au sol et l’aspect des façades. Aux abords d’un monument historique ou en site patrimonial remarquable, l’accord de l’architecte des Bâtiments de France est requis. La demande vous revient, ou à votre architecte ; nous fournissons le descriptif de nos travaux.
Budget
Le budget d’une rénovation de maison dépend surtout :
À prévoir en plus de nos travaux : les honoraires du bureau d’études et, le cas échéant, de votre architecte.
Aides : certaines aides à la rénovation énergétique existent, sous conditions. Pour savoir si votre projet peut en bénéficier, renseignez-vous auprès de France Rénov’, le service public de la rénovation de l’habitat.
Vos questions
Prestations liées : rénovation d’appartement · extension · surélévation · fondations et béton armé · notre méthode
Où nous intervenons : Paris · Hauts-de-Seine (92) · Seine-Saint-Denis (93) · Val-de-Marne (94) · Seine-et-Marne (77) · Essonne (91)
Par quoi commencer pour rénover une maison ancienne ?
Par un diagnostic de la structure. Il indique les désordres à traiter et ce que l’on peut ouvrir ou agrandir, avant de dessiner l’aménagement et de chiffrer le second œuvre.
Faut-il une autorisation pour rénover une maison ?
Pas pour des travaux uniquement intérieurs, en règle générale. Une modification de façade, une extension ou une surélévation demandent une déclaration préalable ou un permis de construire selon les cas. Le service urbanisme de votre mairie confirme les règles du PLU.
Peut-on ouvrir un mur porteur dans une maison ?
Oui, après une étude de structure qui dimensionne la poutre, ses appuis et, si besoin, les reprises jusqu’aux fondations. Les travaux se font sous étaiement. Voir ouverture de mur porteur.
Peut-on habiter la maison pendant les travaux ?
Pour une rénovation lourde, rarement : curage, structure et reprise des réseaux rendent la maison difficile à habiter. Pour des travaux menés par zones, une partie de la maison peut parfois rester occupée.
Parlons de votre projet
Envoyez-nous l’adresse, le plan et quelques photos : nous vous indiquons les études et autorisations à prévoir, puis nous chiffrons l’ensemble de nos travaux, de la structure aux finitions.
Nova Casa, entreprise de gros œuvre et de maçonnerie à Paris et en petite couronne
214 Rue des roses 77170 Servon Téléphone : 07 53 14 15 52
Du Lundi au Samedi de 9H à 19H.